Drazí přátele,
po delším odloučení přicházím s dalším článkem. Tentokrát zaplesají nadšenci do teorie řízení stavebního díla. Chci se s Vámi podělit o to, co mě provázelo celý semestr a ikdyž to není můj šálek kávy, považuji to za velice vychytanou věc. Seznamte se s 7C systémem.7 C systém (Seven C system) je označení pro proces výstavby, který kryje celou část procesu, od první myšlenky, po předání. Pokud vím, něco obdobného v České republice nemáme.
Celý proces vystihuje obrázek, přesto doplním ještě popis:
- Client phase – fáze klienta
V této fázi by zákazník měl specifikovat své požadavky, nápady a přání, V případě rekonstrukce pak dodat dokumentaci stávající stavby. Také by se případně měl klient dozvědět orientační cenu projektu. Pro novou stavbu se v Dánsku cena pohybuje řádově kolem 24 tis /m2 klasický energetický standard a 30 tis/m2 za pasivní standard. Pro rekonstrukci pak platí ceny 11 tis/m2 za klasický standard a 15 tis/m2 za pasivní standard.
BTW ceny jsou v DKK.
- Contact – klient kontaktuje projekční kancelář a předá své přání a požadavky.
- Concept phase-koncept
Kdo by čekal něco jako naší studii, krutě by narazil. Stejně jako jáJ.Concept phase je mnohem rozsáhlejší, a platí zde pravidlo, že všechny rozhodnutí o materiálech, tvarech a rozměrech musí padnut v této fázi. Tím, že jsou konkretizované všechny konstrukce, provádí se i část výpočtů, jako tepelně technické i statické- alespoň nahrubo.
- Contract- kontrakt – výstižně řečeno „ zde končí kreativní práce, začíná výroba“.
- Construction phase – fáze konstrukční, je sama osobě nejdelší a rozdělena na více částí.
- DD1- detail design one- výkresy a další dokumenty jsou zpracovány pro účel stavebního povolení, stejně tak je nutno dokladovat vlastnosti konstrukcí, energetické a statické výpočty apod.
- DD2- detail design two- výkresy a dokumenty jsou zpracovány do realizační podoby – tak jak je známe my, stejně tak poslouží i pro následující fázi, takže nesmí obsahovat konkrétní názvy.
- Tender phase – můj oblíbený tendr neboli výběr zhotovitele budoucí stavby.
- Construction phase- samotné stavění a proces na staveništi.
- Control phase-tato fáze zahrnuje hlavně kontrolu objektu před předáním do užívání. Zvláštností, se kterou jsem se tu také setkal, je kontrola po prvním a pěti letech užívání. Do této doby je držena jakási záruka na stavbu v podobě 5% ceny (po dobu 1. roku užívání) a následně 2% (do doby pětileté kontroly). Držení finanční záruky není povinné, většinou je vyžadované pro veřejné stavby.
- Consuption phase – Fáze samotného užívání, která zahrnuje vypracování plánu údržby, včetně rozpočtu a popisu.
Krásnou předvánoční atmosféru přeje Tom builder!
